不出意外！未來(lái)中國(guó)一半人口，都會(huì)匯聚到這幾座城市！
未來(lái)，中國(guó)的人口將流到哪些城市？
(資料圖片)
是一線(xiàn)城市？中西部省會(huì)？還是無(wú)數(shù)人心中最宜居的老家？
是高房?jī)r(jià)勸退年輕人，還是勢(shì)不可擋的城市吸引力？
只有了解了這個(gè)問(wèn)題，你才能抓到未來(lái)至少20年的財(cái)富翻倍機(jī)會(huì)！
房地產(chǎn)長(zhǎng)期看的一定是人口。
人口流向哪里，哪里才是我們買(mǎi)房投資值得重倉(cāng)的地方。
2022年，我國(guó)首次進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。
隨之而來(lái)的，是越來(lái)越多人對(duì)中國(guó)接下來(lái)城市化空間的看空，對(duì)中國(guó)樓市的看空。
但實(shí)際上，人口的流動(dòng)并不會(huì)隨著人口增幅減少而結(jié)束，未來(lái)中國(guó)的人口聚集程度很可能會(huì)超乎我們的想象。
很簡(jiǎn)單理解：
人口總量少了，但人口不流動(dòng)了嗎？
答案顯然是NO！
按照全球流動(dòng)的大趨勢(shì)來(lái)看，我先說(shuō)結(jié)論：
未來(lái)全國(guó)超50%的人口，將匯集在10%不到的面積。
也就是說(shuō)，我國(guó)將有8%的城市規(guī)模，一定還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
換言之，現(xiàn)在的幾個(gè)城市及城市群，還會(huì)吸引至少全國(guó)20%的人口匯聚。
這些城市群，有可能是：
長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中西部中心城市。
這些城市群涉及的城市有：
北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、成都、重慶、寧波、合肥、天津、武漢、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、東莞、佛山、惠州、珠海、北三縣等等。
首先，這是由人口流動(dòng)的大趨勢(shì)來(lái)判斷的。
從全球大多數(shù)國(guó)家的城市化經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人口總是會(huì)走向聚集。
比如韓國(guó)，截止2021年韓國(guó)共有5174.5萬(wàn)人，首爾都市圈人口就占了2600萬(wàn)人。
超半數(shù)韓國(guó)人居住在首爾都市圈范圍內(nèi)。
比如日本，截止2021年日本有1.26億人，其中東京都市圈就占據(jù)3700萬(wàn)人，關(guān)西都市圈占據(jù)2300萬(wàn)人口。
日本近半數(shù)的人口居住在東京都市圈和關(guān)西都市圈之中。
放眼全球，很多國(guó)家都有這樣的超級(jí)大城市群或都市圈。
法國(guó)的巴黎，英國(guó)的大倫敦，俄羅斯的莫斯科+圣彼得堡，澳大利亞的悉尼+墨爾本+布里班斯等等。
這些城市群和都市圈的人口，幾乎都占據(jù)了本國(guó)總?cè)丝诘拇箢^。
并且，哪怕本國(guó)人口增速放緩，這些城市群或都市圈的人口還在持續(xù)增加。
比如日本，2009年進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，但是截至2022年，哪怕在疫情的影響下，東京都市圈仍有3.8萬(wàn)的人口增幅。
比如英國(guó)，2011年之后，英國(guó)政府開(kāi)始限制移民數(shù)量，英國(guó)凈移民人口不斷減少。
2011—2018年，大倫敦區(qū)的人口增長(zhǎng)率顯著高于英國(guó)其他地區(qū)，年均增長(zhǎng)率約為1.40%，大倫敦的人口老齡化程度也遠(yuǎn)低于英國(guó)其他地區(qū)。
從無(wú)數(shù)國(guó)家的城市化進(jìn)程中，都可以看到：
人口，總是在流動(dòng)中走向聚集，聚集的程度會(huì)越來(lái)越高。
其次，越大的國(guó)家，未來(lái)的城市群會(huì)更多，城市群規(guī)模會(huì)更大。
我國(guó)的城市化聚集程度，是遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家的。
比如韓國(guó)，人口僅僅只有我國(guó)的1/27，但是首爾都市圈卻高達(dá)2600萬(wàn)人，跟上海的人口規(guī)模差不多。
日本人口僅僅只有我國(guó)人口的1/10，但是東京都市圈人口卻有3700多萬(wàn)人，是全球人口最多的城市。
我國(guó)單個(gè)大省就相當(dāng)于韓國(guó)和日本的人口總和，如果我國(guó)也能達(dá)到這樣的人口聚集度，我國(guó)省會(huì)城市人口規(guī)模就應(yīng)該在2000萬(wàn)左右，一線(xiàn)城市人口總量應(yīng)該在4000-5000萬(wàn)人才算合理。
截止2022年，我國(guó)人口已經(jīng)到達(dá)14.12億人，北上廣深管理人口僅在2000萬(wàn)人上下。
目前全國(guó)3.5億人生活在長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀這三大都市圈范圍內(nèi)，人口總量?jī)H占全國(guó)人口24.7%。
中西部省會(huì)城市，人口雖然在聚集，但聚集程度與上述國(guó)家相比差距同樣很大。
雖然被叫做大武漢，但湖北僅有23%的人口聚集在武漢，陜西僅有1/3人口在西安。
按照人口的聚集效應(yīng)，一個(gè)國(guó)家人口越多，大城市數(shù)量會(huì)更多，大城市的規(guī)模也會(huì)更大。
美國(guó)是唯一和中國(guó)一樣有廣袤領(lǐng)土且適宜人類(lèi)居住的國(guó)家，所以形成了東北部沿海都市圈、太平洋沿岸都市圈、五大湖都市圈等多個(gè)世界級(jí)都市圈。
我國(guó)人口總量遠(yuǎn)超世界其他國(guó)家，如果我國(guó)也能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的人口聚集程度，長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝雙經(jīng)濟(jì)圈以及中西部中心城市的人口規(guī)模還將有巨量的增長(zhǎng)空間。
未來(lái)全國(guó)超半數(shù)人口匯聚于這些城市，絕對(duì)不是夸張。
此外，要知道中國(guó)的城市化率相對(duì)于中國(guó)的人均GDP是偏低的。
和中國(guó)人均GDP水平相當(dāng)?shù)膰?guó)家，如巴西的城市化率遠(yuǎn)高于中國(guó)，所以中國(guó)未來(lái)至少還有20%的城市化率的提升空間，也就是說(shuō)未來(lái)還有2-3億的人口將遷入城市。
無(wú)論是從城市化的增量上來(lái)看，還是從城市化的深度來(lái)看，我國(guó)大城市的規(guī)模都有巨大的增長(zhǎng)空間。
未來(lái)10-20年，核心城市群和都市圈的規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大。
隨著人口涌入，這些城市樓市的供需依然緊張，房?jī)r(jià)依舊是易漲難跌。
在這樣的趨勢(shì)下，我們?cè)撛趺醋觯坎拍茼槕?yīng)潮流，抓住機(jī)會(huì)呢？
1、一定要將自己的資產(chǎn)，放在核心城市群和都市圈之中。
2、首選頂級(jí)城市群，尤其是珠三角、長(zhǎng)三角。
城市化可以細(xì)分為三個(gè)階段：
第一個(gè)階段是：農(nóng)村人口進(jìn)城，這個(gè)階段我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
第二個(gè)階段是：人口從小城市向中心城市匯聚，這個(gè)階段正在進(jìn)行中；
未來(lái)將進(jìn)入第三階段：人口向頂級(jí)城市群無(wú)限匯聚。
日本經(jīng)濟(jì)與人口高度集中在東京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈這三大都市圈。
早期是這三大都市圈虹吸全國(guó)的人口，但是到了后期，除了東京都市圈還在持續(xù)擴(kuò)大，其他都市圈人口增量也在慢慢減少。
買(mǎi)在頂級(jí)城市群核心板塊，就等于買(mǎi)在了中國(guó)未來(lái)二十年發(fā)展大勢(shì)，直接躺贏。
3、買(mǎi)不起一二線(xiàn)核心城市，不如選擇一線(xiàn)周邊城市。
這些地方哪怕短期不漲，長(zhǎng)期發(fā)展也必然要好過(guò)大多數(shù)人老家三四五六線(xiàn)城市。
在未來(lái)城市群協(xié)同發(fā)展的大趨勢(shì)下，這些地區(qū)大概率也能水漲船高。
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