今日精選：商鋪層層轉(zhuǎn)租 商戶(hù)損失該誰(shuí)買(mǎi)單
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【事件】 最近，昆明和諧世紀(jì)七九美食街區(qū)的商戶(hù)接到通知，要簽訂解約協(xié)議。
據(jù)商戶(hù)介紹，和諧世紀(jì)的商鋪屬江東商業(yè)區(qū)管轄范圍，上佳公司是商鋪?zhàn)赓U方，也就是二房東，而七九美食街區(qū)屬于三房東，又把商鋪轉(zhuǎn)租給其他商戶(hù)。美食街區(qū)內(nèi)共有17家餐飲店，從2019年起陸續(xù)與美食街區(qū)簽訂合同。街區(qū)曾經(jīng)多次出現(xiàn)商鋪斷電情況，但對(duì)方都解釋說(shuō)是線路故障。在美食街區(qū)正門(mén)，街區(qū)貼出的一份通知表示：“美食街區(qū)停電原因是昆明市上佳商業(yè)管理有限公司在租期內(nèi)對(duì)我方進(jìn)行無(wú)理斷電。我方的充電款項(xiàng)已打到對(duì)方賬戶(hù)，但上佳公司依然進(jìn)行這種無(wú)理行為，公司決定及時(shí)止損關(guān)閉街區(qū)，請(qǐng)商戶(hù)處理好自己的財(cái)產(chǎn)?！?/p>
上佳公司工作人員表示，他們與美食街區(qū)的合同中明確，要按照約定的時(shí)間、約定的數(shù)額，向他們支付費(fèi)用，原則上是先付費(fèi)后使用，美食街區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)違約。目前他們還在與美食街區(qū)協(xié)商，但停電與他們無(wú)關(guān)，商戶(hù)們還得找美食街區(qū)解決。
【釋法】 北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師楊雅涵指出，通過(guò)梳理事件中涉及的各方法律關(guān)系可以看出，江東商業(yè)區(qū)的業(yè)主把商鋪?zhàn)赓U給上佳公司，上佳公司轉(zhuǎn)租給美食街區(qū)，美食街區(qū)再轉(zhuǎn)租給商戶(hù)，這個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)了層層轉(zhuǎn)租的行為。
商戶(hù)按照約定向美食街區(qū)支付了租金，但美食街區(qū)與上佳公司因費(fèi)用支付問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，于是以停電的方式催交租金、電費(fèi)等。對(duì)此，民法典第九百四十四條第三款有明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
民法典以法律的形式明確禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。因此，強(qiáng)行停電的行為已經(jīng)違反了法律規(guī)定，構(gòu)成違約。根據(jù)合同相對(duì)性，美食街區(qū)可追究上佳公司的違約責(zé)任，而商戶(hù)可追究美食街區(qū)的違約責(zé)任。
律師提醒商戶(hù)，要保留好與美食街區(qū)簽訂的租賃合同及租金支付憑證，積極協(xié)商退費(fèi)，如協(xié)商不成，可向商鋪所在地法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。（李艷）
